۵ شهر برتر که اجاره خانه را با بیت کوین پرداخت میکنند

در جهان امروز، که مفاهیم سنتی در حوزه مالی به‌سرعت دگرگون می‌شوند، بیت‌کوین دیگر صرفاً یک دارایی دیجیتال یا ابزار سرمایه‌گذاری نیست. از پرداخت کالا و خدمات گرفته تا تأمین مالی پروژه‌ها، ردپای آن در زندگی واقعی آشکار شده است. در این میان، یکی از کارکردهایی که توجه بسیاری را به خود جلب کرده، پرداخت اجاره‌خانه با بیت‌کوین است؛ امکانی که برای بسیاری از فریلنسرها، نومدهای دیجیتال و حتی صاحب‌خانه‌های آینده‌نگر، دیگر ایده‌ای غیرعملیاتی نیست.
بررسی روندهای نوظهور در شهرهای کلیدی جهان نشان می‌دهد که زیرساخت‌های پرداخت رمزارزی در حوزه اجاره‌نشینی نه‌تنها ایجاد شده، بلکه در برخی مناطق به‌سرعت در حال گسترش است.در این مقاله از کریپتوباز، به پشت‌پرده این روند، چگونگی آن، شهرهای پیشگام و مسیرهای امن برای ورود به این شیوه نوین پرداخت خواهیم پرداخت.

چرا اجاره با بیت‌کوین به یک ترند جهانی تبدیل شده است؟

پرداخت اجاره با بیت‌کوین دیگر یک نوآوری تخیلی نیست؛ بلکه به‌واسطه‌ی رشد پلتفرم‌های بلاک‌چینی، این روش به‌تدریج جای خود را در بازار املاک باز کرده است. چیزی که این روند را تسریع کرده، نه‌تنها استقبال کاربران، بلکه ناکارآمدی زیرساخت‌های سنتی در پاسخ به نیازهای جدید مستأجران بین‌المللی و دیجیتال است.

در گذشته، برای اجاره‌خانه در کشوری دیگر، باید روزها زمان صرف جابه‌جایی پول، هزینه تبدیل ارز و محدودیت‌های بانکی می‌کردید. اما امروزه یک تراکنش بیت‌کوینی می‌تواند در عرض چند دقیقه و با کارمزدی ناچیز انجام شود آن هم بدون واسطه.

نقش بلاک‌چین در تحول اجاره‌داری: از شفافیت تا حذف مرزهای مالی

بلاک‌چین، با فراهم‌کردن شفافیت، ثبت زمانی پرداخت‌ها (timestamping) و حذف نقاط اصطکاک در قراردادهای سنتی، تبدیل به قلب تپنده‌ی مدل‌های جدید اجاره‌داری شده است. اسمارت‌کانترکت‌ها (قراردادهای هوشمند) به مستأجر و موجر این امکان را می‌دهند که توافقی شفاف و غیرقابل‌دستکاری داشته باشند؛ جایی که هیچ طرفی نتواند از تعهد خود شانه خالی کند.

همچنین، اجاره‌ با رمزارز، مشکل پیچیده‌ی تبدیل ارز را حذف می‌کند. به‌ویژه برای کسانی که در بازارهای متغیر ارزهای ملی زندگی می‌کنند یا دائماً در حال جابه‌جایی هستند (نومدهای دیجیتال)، استفاده از بیت‌کوین باعث ثبات نسبی در هزینه‌های ماهانه‌شان می‌شود.

از منظر موجران نیز، دریافت بیت‌کوین می‌تواند به منزله‌ی سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد به‌ویژه در مناطقی که تقاضا برای رمزارز رو به رشد است و مالکین از نقد شدن فوری آن بی‌نیازند.

اجاره مستقیم یا غیرمستقیم با بیت‌کوین؛ کدام روش بهتر است؟

پیش از آن‌که بخواهید اجاره‌تان را با بیت‌کوین پرداخت کنید، باید تفاوت بین دو روش رایج را بشناسید: پرداخت مستقیم رمزارزی و پرداخت غیرمستقیم از طریق واسطه‌ها. انتخاب بین این دو، به موقعیت جغرافیایی، قوانین محلی و همچنین سطح آشنایی موجر و مستأجر با رمزارزها بستگی دارد.

پرداخت مستقیم اجاره خانه با بیت‌کوین: آزادی کامل، اما با مسئولیت

در این روش، مستأجر مبلغ اجاره ماهانه را مستقیماً از طریق کیف‌پول بیت‌کوینی خود به کیف‌پول موجر ارسال می‌کند. هیچ بانک یا واسطه‌ای دخیل نیست و این یعنی آزادی کامل در انتقال وجه.

اما درست همان‌قدر که این مدل ساده و سریع به‌نظر می‌رسد، پرریسک هم هست:

• نوسانات قیمتی بیت‌کوین می‌تواند باعث شود مستأجر بیشتر از مبلغ توافق‌شده پرداخت کند یا موجر ضرر کند.

• امکان اشتباه در وارد کردن آدرس کیف‌پول یا عدم هماهنگی حقوقی در صورت بروز اختلاف هم وجود دارد.

• این روش بیشتر در مناطق بسیار رمزارز‌دوست مثل ال‌زونته در السالوادور یا پروژه‌های خاص در میامی رواج دارد.

اجاره غیرمستقیم خانه با بیت‌کوین: راهی آسان و قانونی‌تر

اگر مستأجر بخواهد با بیت‌کوین پرداخت کند ولی موجر ترجیح دهد پول نقد یا ارز رایج دریافت کند، می‌توان از واسطه‌هایی مثل BitPay، Coinbase Commerce یا حتی پلتفرم‌های تخصصی املاک مبتنی بر بلاک‌چین استفاده کرد.

این روش چند مزیت مهم دارد:

• مبلغ اجاره به‌صورت آنی تبدیل به دلار یا یورو می‌شود، پس موجر نگران نوسان قیمت نیست.

• این مدل، در مناطقی که قوانین رمزارزها سخت‌گیرانه‌اند (مانند اتحادیه اروپا)، سازگارتر با قانون و امور مالیاتی است.

• همچنین، گزارش‌گیری مالی، پیگیری تراکنش و تنظیم قرارداد در این مدل شفاف‌تر است.

شهرهایی مثل لیسبون، برلین و پاریس، بیشتر از این مدل استفاده می‌کنند و برای مستأجرانی که دنبال امنیت قانونی و سادگی اجرایی هستند، گزینه‌ای مناسب‌تر به‌شمار می‌رود.

اگر خانه‌ای را در منطقه‌ای رمزارز‌پذیر پیدا کردید و هر دو طرف با رمزارز راحت هستند، پرداخت مستقیم آزادی بیشتری دارد. ولی اگر طرف مقابل‌تان با رمزارز آشنا نیست یا خودتان در کشوری با قوانین پیچیده زندگی می‌کنید، مدل غیرمستقیم قطعاً انتخاب مطمئن‌تری است.

بیشتربخوانید: ۵ کشور طلایی بدون مالیات برای سرمایه‌گذاران کریپتو در ۲۰۲۵

۵ شهر برتر دنیا که می‌توانید اجاره خانه را با بیت‌کوین پرداخت کنید

گسترش کاربردهای بیت‌کوین دیگر محدود به مبادلات تجاری یا سرمایه‌گذاری نیست. امروزه شاهد پذیرش این رمزارز در بخش‌های حیاتی مانند بازار املاک و اجاره‌خانه هستیم. برخی از شهرهای جهان با فراهم کردن زیرساخت‌های قانونی، مالی و فناورانه، زمینه را برای مستأجران و موجرانی که به رمزارزها علاقه‌مندند، هموار کرده‌اند.

در ادامه، به معرفی پنج شهر مهمی می‌پردازیم که در مسیر پذیرش اجاره‌خانه با بیت‌کوین پیشتاز هستند.

1. میامی، ایالات متحده آمریکا

میامی سال‌هاست که به‌عنوان قطب رمزارزها در ایالات متحده شناخته می‌شود. این شهر میزبان رویدادهای بزرگی مانند Bitcoin Conference است و برخی از مسئولان شهری، از جمله شهردار سابق، حقوق خود را به بیت‌کوین دریافت کرده‌اند.

در حوزه املاک، توسعه‌دهندگان پروژه‌های لوکسی مانند Rider Residences در منطقه Wynwood، امکان پرداخت اجاره یا حتی خرید ملک با رمزارز را فراهم کرده‌اند. این شهر برای سرمایه‌گذاران کریپتویی، نه‌تنها از لحاظ مالی بلکه از نظر فرهنگی نیز محیط مناسبی فراهم کرده است.

در برخی محله‌های خاص مانند Brickell، Downtown و Design District، مستأجران می‌توانند با توافق مستقیم با موجر، اجاره خود را از طریق کیف‌پول‌های بیت‌کوینی پرداخت کنند. این موارد بیشتر در املاک لوکس یا اجاره‌های کوتاه‌مدت رخ می‌دهد که صاحبان ملک، پذیرای مدل‌های مالی غیرسنتی هستند.

از طرفی، برخی پلتفرم‌های واسط نیز در میامی فعال‌اند که امکان تبدیل بیت‌کوین به دلار را برای موجرانی که به فیات علاقه دارند فراهم می‌کنند. این شهر عملاً تبدیل به فضای آزمایشی بزرگی برای کاربرد واقعی رمزارزها در صنعت املاک شده است.

2. لیسبون، پرتغال

در سال‌های اخیر، لیسبون به یکی از محبوب‌ترین مقاصد زندگی برای فریلنسرها و نومدهای دیجیتال تبدیل شده است. قوانین رمزارزی شفاف، مالیات‌های مناسب و فرهنگ فناوری‌محور، باعث شده‌اند تا شرکت‌های زیادی در این شهر به‌دنبال ارائه خدمات رمزارزی در حوزه املاک بروند.

بر اساس گزارش‌های سال ۲۰۲۵، شرکت‌هایی مانند RentRemote در همکاری با سرویس‌هایی مثل BitPay، امکان پرداخت اجاره‌خانه با بیت‌کوین را برای مستأجران خارجی فراهم کرده‌اند. معمولاً در این فرآیند، مبلغ بیت‌کوین به یورو تبدیل می‌شود و به حساب موجر واریز می‌گردد.

در مناطق پرطرفداری مانند Chiado، Baixa، Alfama یا Parque das Nações، برخی از مالکان با پذیرش پرداخت رمزارزی برای اجاره‌های ماهانه یا کوتاه‌مدت موافقت کرده‌اند. همچنین دفاتر حقوقی فعال در این حوزه، خدمات مشاوره‌ای جهت تنظیم قراردادهای شفاف با محوریت رمزارزها ارائه می‌دهند.

لیسبون در حال حاضر یکی از نمونه‌های موفق پیاده‌سازی فناوری بلاک‌چین در بازار املاک به‌شمار می‌رود و پیش‌بینی می‌شود تا چند سال آینده، سهم بازار رمزارز در اجاره‌خانه در این شهر افزایش قابل توجهی پیدا کند.

3. برلین، آلمان

آلمان یکی از کشورهایی‌ست که همواره به قوانین دقیق مالی و مالیاتی خود شناخته می‌شود. با این حال، برلین به‌عنوان شهری که روح نوآوری در آن جریان دارد، رویکردی انعطاف‌پذیر در قبال استفاده از رمزارزها در اجاره‌خانه اتخاذ کرده است.

با وجود اینکه قانون‌گذاری جدید از سال ۲۰۲۳ خرید مستقیم ملک با رمزارز را محدود کرده، اما اجاره‌خانه با بیت‌کوین به‌ویژه از طریق پلتفرم‌های واسط  همچنان قانونی و قابل‌اجرا است. یکی از شناخته‌شده‌ترین خدمات، پلتفرم Flatio است که در برلین فعالیت دارد و امکان اجاره‌خانه‌های کوتاه‌مدت با پرداخت رمزارزی را فراهم کرده است.

در مناطقی مانند Kreuzberg، Prenzlauer Berg و Mitte، موجرانی هستند که با دریافت رمزارز (مستقیم یا غیرمستقیم) موافقت می‌کنند، به‌ویژه اگر قرارداد کوتاه‌مدت باشد. این شیوه برای دانشجویان خارجی، فریلنسرها و کسانی که به اقامت چندماهه نیاز دارند، راه‌حل مناسبی ارائه می‌دهد. مهم‌ترین نکته در برلین، استفاده از واسطه‌های معتبر قانونی برای انجام تراکنش‌هاست تا از مشکلات مالیاتی یا حقوقی احتمالی جلوگیری شود.

4. تورنتو، کانادا

تورنتو یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای کاناداست که با وجود رویکرد محتاطانه دولت فدرال، پذیرش رمزارز در بازار املاک را در سطح محلی آغاز کرده است. برخی استارتاپ‌های فین‌تک و شرکت‌های مدیریت املاک، خدمات پرداخت رمزارزی را در فرآیند اجاره ارائه می‌دهند.

به‌عنوان مثال، برخی ساکنان محله‌هایی نظیر Liberty Village، Downtown Core یا Yonge–Eglinton توانسته‌اند با هماهنگی مستقیم با موجران، اجاره‌ی ماهانه خود را با بیت‌کوین بپردازند. در این شهر، معمولاً مدل پرداخت غیرمستقیم رواج بیشتری دارد؛ بدین معنا که مستأجر مبلغ اجاره را با بیت‌کوین پرداخت می‌کند، اما موجر معادل آن را در قالب دلار کانادا از یک سرویس واسطه دریافت می‌نماید. همین موضوع باعث شده تا بازار اجاره‌خانه با رمزارز در تورنتو قانون‌مند، شفاف و قابل پیگیری باشد.

5. پاریس، فرانسه

پاریس، با وجود چارچوب‌های سخت‌گیرانه در حوزه خدمات مالی، در سال‌های اخیر به‌سمت پذیرش استفاده محدود و کنترل‌شده از رمزارز در بازار املاک رفته است. شرکت‌هایی مثل Lodgis در زمینه اجاره آپارتمان‌های مبله کوتاه‌مدت، برای سال‌هاست که هزینه خدمات خود را در قالب بیت‌کوین دریافت می‌کنند.

هرچند پذیرش کامل اجاره‌خانه با بیت‌کوین در این شهر هنوز همه‌گیر نشده، اما گزارش‌ها از رشد آرام این پدیده در مناطق Latin Quarter، Le Marais و Canal Saint-Martin خبر می‌دهند. در این مناطق، برخی از موجران تمایل دارند با مستأجرانی که در حوزه فناوری یا رمزارز فعال‌اند، قراردادهای منعطف‌تری منعقد کنند.

نکته قابل توجه این‌جاست که در فرانسه، برای اجرای قانونی چنین قراردادهایی، معمولاً نیاز به واسطه‌های دارای مجوز رسمی از نهاد PSAN وجود دارد. این واسطه‌ها عملیات تبادل و تنظیم قرارداد را انجام داده و شفافیت قانونی آن را تضمین می‌کنند.

اجاره‌خانه با بیت‌کوین در ال‌زونته و روساریو؛ تجربه‌ای فراتر از قانون

وقتی صحبت از پرداخت اجاره‌خانه با بیت‌کوین می‌شود، ذهن بسیاری به شهرهای بزرگ و پایتخت‌های فناوری می‌رود. اما واقعیت این است که برخی از جسورترین و عمیق‌ترین پیاده‌سازی‌های رمزارزی در شهرهایی رخ داده که حتی زیرساخت کامل بانکی هم ندارند. ال‌زونته در السالوادور و روساریو در آرژانتین، دقیقاً دو نمونه از این تحولات بی‌سروصدا اما مؤثرند.

ال‌زونته: جایی که اجاره با بیت‌کوین، بخشی از زندگی است

ال‌زونته را بسیاری به‌عنوان «Bitcoin Beach» می‌شناسند؛ روستایی ساحلی که پیش از آنکه دولت السالوادور بیت‌کوین را به‌عنوان ارز رسمی معرفی کند، مدت‌ها با استفاده از رمزارزها به زندگی روزمره‌اش ادامه می‌داد. اینجا بیت‌کوین نه صرفاً یک ابزار سرمایه‌گذاری، بلکه واحد محاسبه قیمت مواد غذایی، پرداخت حقوق، رزرو ویلا و حتی اجاره‌خانه است.

در ال‌زونته، مستأجران خارجی (به‌ویژه فریلنسرها و دیجیتال‌نومدها) می‌توانند مستقیماً از طریق کیف‌پول خود اجاره پرداخت کنند بدون نیاز به افتتاح حساب بانکی محلی، بدون دخالت دولت، و بدون نگرانی از نرخ تبدیل ارز. موجر نیز، که اغلب خود یکی از اولین کاربران بیت‌کوین در منطقه بوده، مبلغ را همان‌طور که هست نگه می‌دارد یا برای خریدهای بعدی استفاده می‌کند.

روساریو: اجاره‌نامه‌ای که تاریخ‌ساز شد

در اوایل سال ۲۰۲۴، خبری در رسانه‌های آرژانتینی منتشر شد که توجه جهان رمزارز را جلب کرد: اولین اجاره‌نامه رسمی امضا‌شده با بیت‌کوین در آرژانتین، در شهر روساریو ثبت شد. این قرارداد، میان یک مستأجر جوان و موجر محلی بسته شد که ماهانه معادل ۱۰۰ دلار آمریکا را به بیت‌کوین دریافت می‌کرد.

در کشوری با تورم افسارگسیخته و بی‌ثباتی مالی مزمن، پذیرش اجاره با بیت‌کوین می‌تواند نوعی محافظت در برابر کاهش ارزش پول ملی تلقی شود. برای موجرانی که نمی‌خواهند ارزش اجاره دریافتی‌شان در عرض چند هفته نصف شود، بیت‌کوین یک سپر مالی محسوب می‌شود. برای مستأجرانی که دسترسی به بانک ندارند یا با محدودیت‌های بین‌المللی مواجه‌اند، رمزارزها تنها راهکار عملی هستند.

چطور ملک‌هایی پیدا کنیم که اجاره‌خانه‌شان را با بیت‌کوین می‌پذیرند؟

با وجود اینکه در بسیاری از شهرهای جهان، اجاره‌خانه با بیت‌کوین تبدیل به یک انتخاب عملی و در حال رشد شده، واقعیت این است که این مدل هنوز وارد بازار رسمی املاک ایران نشده است. قوانین مالی فعلی، ممنوعیت استفاده از رمزارزها در پرداخت‌های روزمره، و عدم پذیرش قانونی بیت‌کوین به‌عنوان ارز رسمی باعث شده که فعلاً نتوان به‌صورت قانونی در ایران، خانه‌ای را با بیت‌کوین اجاره کرد.با این حال، برخی افراد به‌صورت غیررسمی یا زیرزمینی، در بازارهای اجاره‌ای خاص به‌ویژه در میان کاربران فعال رمزارز یا برخی مهاجرانی که قصد اقامت موقت دارند توافق‌هایی رمزارزی انجام می‌دهند. این مدل توافق‌ها، معمولاً بدون قرارداد رسمی انجام می‌شود و طبیعتاً فاقد امنیت حقوقی است.

استفاده از پلتفرم‌های تخصصی اجاره با رمزارز

در برخی کشورها، سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی وجود دارند که خدمات اجاره با رمزارز را به‌صورت رسمی ارائه می‌دهند. این پلتفرم‌ها معمولاً قرارداد هوشمند دارند، نرخ تبدیل را به‌روزرسانی می‌کنند، و حتی از سیستم‌های Escrow برای امنیت پرداخت استفاده می‌کنند.
مثال‌هایی از این پلتفرم‌ها:

• Flatio (فعال در اروپا برای اجاره کوتاه‌مدت)

• RentRemote (همکاری با BitPay در پرتغال)

• CryptoCribs (شبکه‌ای برای اجاره ملک با رمزارز در کشورهای مختلف)

در این پلتفرم‌ها، شما به‌راحتی می‌تونید موقعیت ملک، قیمت به دلار یا بیت‌کوین، شرایط قرارداد و پشتیبانی حقوقی را بررسی کنید.

ارتباط مستقیم با موجر یا مشاور املاک آشنا به رمزارز

در بسیاری از شهرها، به‌ویژه در بازارهای محلی کمتر قانون‌گذاری‌شده، ممکن است بتوانید از طریق مشاورین املاک یا پلتفرم‌هایی مثل Airbnb، با موجرانی ارتباط بگیرید که مایل به دریافت رمزارز هستند. این مورد نیاز به مذاکره مستقیم دارد، و بسیاری از مستأجران فریلنسر، از همین روش استفاده می‌کنند.

نکته کلیدی در این مدل، داشتن کیف‌پول امن، شناخت دقیق نرخ تبدیل، و ثبت توافق‌ها (حداقل به‌صورت ایمیل یا پیام‌رسانی مستند) است.

استفاده از جوامع آنلاین و انجمن‌های تخصصی

یکی از روش‌های کمتر رسمی اما مؤثر، مشارکت در انجمن‌های تخصصی یا گروه‌های آنلاین مرتبط با رمزارزها و مهاجرت است. در پلتفرم‌هایی مانند:

• Reddit (r/digitalnomad یا r/Bitcoin)

• Discord جوامع مهاجرت و سفر

• کانال‌های تلگرامی مرتبط با رمزارز

مستأجران، موجران، و مشاورانی حضور دارند که اطلاعات مفیدی در مورد املاک قابل اجاره با بیت‌کوین در شهرهای مختلف ارائه می‌دهند. این فضاها مکان خوبی برای یافتن موارد خاص یا دریافت تجربه‌های دست اول دیگران هستند.

جدول مقایسه اجاره‌خانه با روش سنتی و رمزارزی

نتیجه گیری

رشد فزاینده‌ی استفاده از بیت‌کوین در بازار اجاره‌خانه، نشانه‌ای واضح از تحول نظام‌های مالی سنتی به‌سوی ساختارهای دیجیتال و غیرمتمرکز است. تجربه شهرهایی مثل میامی، لیسبون و حتی ال‌زونته نشان می‌دهد که بیت‌کوین، فراتر از یک دارایی سفته‌بازانه، می‌تواند به ابزار واقعی پرداخت در زندگی روزمره تبدیل شود حتی برای اجاره‌ی سقفی بالای سر. با استفاده از قراردادهای هوشمند، واسطه‌های رمزارزی و کیف‌پول‌های امن، مستأجران می‌توانند با سرعت و شفافیت بیشتری هزینه‌ها را پرداخت کنند، و موجران نیز امکان مدیریت دارایی در سطحی بین‌المللی را پیدا می‌کنند.

با این حال، پذیرش بیت‌کوین در حوزه املاک هنوز در مرحله‌ی آزمایشی در بسیاری از کشورهاست، و موانع قانونی، نوسانات قیمت و فقدان آموزش عمومی می‌توانند مانع گسترش آن شوند. برای کاربرانی که در ایران حضور دارند، این مدل همچنان در مرحله‌ی تماشای از دور قرار دارد، مگر در موارد توافقی غیررسمی. اما برای مهاجران، دیجیتال‌نومدها و کاربران رمزارز در کشورهای پذیرنده، اجاره‌خانه با بیت‌کوین می‌تواند نه‌تنها گزینه‌ای عملی، بلکه بخشی از سبک زندگی آینده‌محور آن‌ها باشد.