در چه کشورهایی می‌توان با ارز دیجیتال خانه خرید؟

در سال‌های اخیر با تغییراتی که در نگرش قانون‌گذاران کشورهای مختلف در ارتباط با انجام معاملات رمزارزی ایجاد شده، لیست کشورهایی که اجازه خرید خانه با استفاده از ارزهای دیجیتالی را صادر می‌کنند، افزایش یافته است. به بیان دیگر، پذیرش جریانات اصلی ارزهای دیجیتالی، پتانسیل قابل توجهی را برای صنعت فین‌تک و فناوری مالی به ارمغان آورده است که برخی از این قابلیت‌های آن به بازار املاک و مستغلات سرایت می‌کند. با توجه به چنین پیشرفتی، روزبه‌روز بر تعداد سرمایه‌گذارانی که ترجیح می‌دهند پرداخت‌های خویش را با کمک ارزهای رمزنگاری شده انجام دهند، افزوده می‌شود. ناگفته نماند که روند سرمایه‌گذاری بر روی املاک و مستغلات با استفاده از کریپتو در سال 2021 به بعد شتاب بیشتری به خود گرفت است و احتمالا بتوان علت این امر را در انفجار قیمت بیت کوین BTC که سبب شدن قیمت آن از مرز 60 هزار دلار عبور کند، جستجو کرد و در پی چنین شتابی امروزه بسیاری از کشورها قوانین خویش را در حوزه املاک و مستغلات اصلاح کرده‌اند تا امکان خرید ملک با استفاده از ارزهای دیجیتالی در چنین کشورهایی فراهم گردد. با توجه به جذابیت این موضوع ما در این مقاله از کریپتوباز قصد داریم به معرفی و بررسی کشورهایی بپردازیم که امکان خرید خانه با ارز دیجیتال در آن‌ها فراهم شده است؛ بنابراین، اگر شما هم در این زمینه کنجکاو هستید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

خرید خانه با ارز دیجیتال

الکساندر تکاچنکو (Alexander Tkachenko)، مدیرعامل و بنیان‌گذار پلتفرم استخراج نقدینگی VNX، در مصاحبه‌ای که اخیرا داشت، چنین اظهار نظر کرده بود که از قابلیت‌های ارز دیجیتال در زمینه معاملات املاک چندان استفاده نشده و همچنان دست نخورده باقی مانده است و همچنان تقاضای بسیار زیادی برای ابزارهای مالی و پرداخت‌های جایگزین در سرتاسر جهان وجود دارد. وی همچنین افزود که مقررات مطلوبی که اخیرا وضع شده، کمک زیادی به ایجاد فضای مناسب برای هر دو صنعت بوده است و توسعه چنین مقرراتی که قوانین روشنی را برای بازیگران این حوزه توسعه می‌دهند، از سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند.

اسکات شرر (Scott Scherer)، مدیر عامل کمپانی Owners Unity (شرکتی که به صاحبان خانه اجازه می‌دهد تا از طریق دارایی‌های خویش درآمدهای غیرمتمرکزی را به شیوه مدل مالی غیرمتمرکز (DeFi) به دست آورند) نیز در پاسخ به تکاچنکو چنین اظهار نظر کرد که سرمایه‌گذاران و همچنین دولت‌ها این واقعیت را به خوبی قبول کرده‌اند که صنعت کریپتو به صورت طولانی مدت در زندگی بشری نقش خواهد داشت و به صورت کاملا قدرتمند به حیات خویش ادامه می‌دهد. او همچنین افزود، با توجه به این که کارایی شبکه‌های رمزنگاری شده در مقایسه با بانک‌های معمولی بیشتر است، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به استفاده از ارزهای دیجیتالی در انجام تراکنشات خویش دارند.

آناستازیا کور (Anastasia Kor)، مدیر ارشد بازاریابی و عضو هیئت مدیره اکوسیستم نوآورانه MetaFi، در مصاحبه اخیر خود اعلام کرد که مفاهیم جدید بلاک چین همچون توکن سازی املاک برای سرمایه‌گذاران جهانی نیز جذاب است و این پیش‌بینی که توکن‌سازی قرار است به روان‌تر کردن املاک و مستغلات کمک کند چندان دور از انتظار نیست. به بیان ساده‌تر، توکن‌سازی، املاک لوکسی را که به یک منطقه خاص جغرافیایی محدود می‌شوند را دارای موقعیت معاملاتی جهانی کرده و در دسترس خریداران و سرمایه‌گذاران در سراسر جهان قرار می‌دهد.

کشورهای فعال در حوزه معاملات املاک با ارزهای دیجیتالی

پس از مطالعه مطالب بالا، احتمالا این سوال ذهن شما را به خود مشغول می‌سازد که در حال حاضر کدام کشورها از خرید املاک و مستغلات با استفاده از ارز دیجیتال، پشتیبانی می‌کنند؟ با توجه به گسترش محبوبیت بازار کریپتوکارنسی امروزه بسیاری از کشورها از این شیوه معاملاتی پشتیبانی می‌کنند که در ادامه به معرفی این کشورهای پیشرو می‌پردازیم:

کشور تایلند

تایلند را می‌توان یکی از اولین کشورهای آسیایی به شمار آورد که استفاده از ارزهای دیجیتالی را قانونی اعلام کرد و این کشور در حال حاضر این امکان را برای خریداران املاک و مستغلات فراهم آورده است که با استفاده از رمزارزها، ثمن معامله خویش را پرداخت نمایند. البته ناگفته نماند که سرمایه‌گذاران و خریدارانی که مایل به استفاده از این روش پرداخت هستند، ملزم به جستجوی آژانس‌های املاک معتبر محلی هستند که ارزهای دیجیتالی را مورد پذیرش قرار داده‌اند. جالب است بدانید که رویکرد قانون‌گذاری کشور تایلند نسبت به معاملات رمزارزی مثبت نبوده است؛ به طوری که این کشور، قبلا تمامی معاملات ارزهای دیجیتالی را ممنوع اعلام کرده بود که این ممنوعیت در فوریه سال 2014 لغو گردید.

امروزه تجارت ارزهای رمزنگاری شده اصلی همچون بیت کوین، XRP، اتر ETH و XLM مطابق قوانین تصویب شده به وسیله کمیسیون بورس و اوراق بهادار تایلند (SEC) مجاز اعلام شده است. ناگفته نماند که در حالی که افراد مجاز به معامله با ارزهای ذیجیتالی هستند، موسسات مالی تحت نظارت فعال در کشور (همچون بانک‌ها)، مجاز به انجام چنین معاملاتی نیستند. در نتیجه با توجه به چنین توضیحاتی، انتظار می‌رود خریدارانی که به دنبال خرید ملک با استفاده از ارزهای دیجیتالی در کشور تایلند هستند، از سیستم‌های انتقال پول جایگزین برای تسویه تراکنشات خویش استفاده نمایند.

کشور امارات متحده عربی

شاید به جرئت بتوان چنین ادعا کرد که کشور امارات متحده عربی، یک مقصد تجاری برتری محسوب می‌گردد و امروزه نیز با توجه به رویکردهای بسیار روشن نظام قانون‌گذاری آن نسبت به رمزارزها، در حال تبدیل شدن به عنوان مرکزی بزرگ برای معاملات ارزهای رمزنگاری شده است و بسیاری از سازمان‌های فعال در حوزه کریپتوکارنسی با راه‌اندازی مراکزی در این کشور، از وضعیت پویای فعلی این کشور بهره می‌برند. جالب است بدانید که بازار ارزهای دیجیتالی این کشور در طی دو سال اخیر به رشد چندین برابری دست یافته است و پیش‌بینی می‌شود که در طی دو سال آینده نیز حدودا 10برابر بیشتر از رشد فعلی را تجربه نماید.

برای مدت طولانی، این کشور به نمونه‌ای از شگفتی‌های معماری در جهان تبدیل شده و می‌توان آن را کشوری پیشرو در خاورمیانه و شمال آفریقا در زمینه املاک و مستغلات به شمار آورد و در واقع برخی از ساختارهای رادیکال این کشور از طریق ابتکاراتی که تحت رهبری دولت قرار داشت، با هدف برانگیختن علاقه‌مندان به بازار املاک ایجاد گردید. همگرایی بخش‌های مختلف حوزه کریپتو و املاک این انگیزه را در قانون‌گذاران این کشور برانگیخت تا با کمک گرفتن از امکان هم‌افزایی این دو صنعت امکان انجام معاملات املاک و مستغلات را بر روی سرمایه‌گذاران جهانی باز کنند و از این طریق توسعه اقتصاد غیرنفتی خویش را تسریع نمایند. در حال حاضر، کاربران کریپتو در امارات می‌توانند خانه، ویلا، آپارتمان و ساختمان‌هایی را با استفاده از ارزهای دیجیتالی خویش خریداری نمایند.

البته ناگفته نماند که بانک مرکزی این کشور همچنان ارزهای دیجیتالی را به عنوان ارزهای قانونی طبقه‌بندی نکرده است؛ بنابراین، محدودیت‌هایی همانند عدم ارائه خدمات رمزنگاری شده از سوی بانک‌ها در امارات متحده عربی وجود دارد. با این حال، تراکنش‌های رمزنگاری شده مابین افراد و برخی از آژانس‌های املاک و مستغلات مجاز است.

کشور ترکیه

انجام معاملات رمزارزی در کشور ترکیه بسیار رایج است؛ به طوری که بیش از هشت میلیون از شهروندان این کشور دارای ارزهای دیجیتالی هستند. شاید بتوان علت چنین محبوبیتی را در عوامل مختلفی نظیر تورم سرسام‌آور این کشور که منجر به کاهش ارزش لیر ترکیه می‌شود، جستجو کرد. جالب است بدانید که پول ملی این کشور در دو سال گذشته بیش از 50 درصد از ارزش خود را در برابر دلار آمریکا از دست داده است. همین رواج معاملات رمزارزی در کشور ترکیه و استفاده تعداد قابل توجهی از شهروندان این کشور از ارز دیجیتال در تراکنشات خویش، سبب شده تا بسیاری از آژانس‌های معاملاتی معتبر املاک و مستغلات در این کشور، شروع به پذیرش پرداخت‌های رمزنگاری شده نمایند.

سرمایه‌گذاران و خریداران املاک می‌توانند با کمک گرفتن از آژانس‌های معاملاتی املاک که از تراکنشات رمزارزی پشتیبانی می‌کنند، ملکی را به کمک ارزهای دیجیتالی در این کشور بین قاره‌ای خریداری نمایند. ناگفته نماند، افرادی که با صرف سرمایه (حداقل 250 هزار دلار به فیات یا معادل آن در کریپتو) در این کشور اقدام به خرید خانه می‌کنند، در صورت تمایل می‌توانند از طریق برنامه ویزای طلایی ترکیه، تابعیت مستقیم این کشور را نیز دریافت نمایند.

کشور پرتغال

کشور پرتغال یکی از کشورهای اتحادیه اروپا است که ارتباط بسیار خوبی با دنیای کریپتو کارنسی دارد و مسلما با توجه به چنین نگرش مثبتی، جای تعجب نیست که دولت این کشور امکان انجام معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات با استفاده از ارزهای دیجیتالی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. در سال‌های گذشته، کشور پرتغال خرید املاک و مستغلات با استفاده از رمزارزها را مجاز اعلام کرده بود؛ اما به منظور انتقال نهایی مالکیت ملک، ضرورت داشت که این دارایی‌های دیجیتالی به ارز فیات تبدیل گردند ولی این مسئله در آوریل و با لازم الاجرا شدن قوانین جدید تغییر کرد.

براساس قوانین اخیر التصویب این کشور، این اجازه برای دفاتر اسناد رسمی صادر گردید که چنین دفاتری، معاملات املاکی را که با کمک ارزهای دیجیتالی منعقد شده را تائید نمایند و علاوه بر این، برای این که چنین انتقال مالکیتی دارای اعتبار نهایی باشد، نیازی به تبدیل ارزهای دیجیتال به ارزهای فیات نیست. در واقع قانون جدید کشور پرتغال، احکام انجام چنین معاملاتی را در طبقه معاملات پایاپای دسته‌بندی می‌کند.

کشور مونته نگرو

مونته نگرو را می‌توان یکی از لیبرال‌ترین کشورهای حوزه بالکان از نظر مالی به شمار آورد. در این کشور به هنگامی که صحبت از معاملات رمزارزی به میان می‌آید، هیچگونه الزام و محدودیت خاصی برای انجام معاملات ارزهای دیجیتال من جمله استفاده از آن‌ها در خرید املاک و مستغلات وجود ندارد. قابل ذکر است که این کشور در سال‌های اخیر، تلاش‌های آگاهانه‌ای را برای تبدیل شدن به یکی از مراکز ارزهای دیجیتالی (به دلیل مزایای بالقوه و کلان اقتصادی)، انجام داده است.

در ماه آوریل نیز مونته نگرو شهروندی این کشور را به منظور دستیابی به اهداف خویش در زمینه جذب سرمایه‌گذاران ارزهای دیجیتالی به ویتالیک بوترین، یکی از بنیان‌گذاران اتریوم، اعطا کرد. ناگفته نماند که هرچند شیوه انجام معاملات با ارزهای دیجیتالی در کشور مونته نگرو مورد پذیرش قرار گرفته است؛ اما چنین سرمایه‌گذاران باید متوجه این نکته باشند که تا زمانی که معامله آن‌ها به وسیله یک دفتر اسناد رسمی تائید شده باشد، با مشکل کمتری مواجه می‌شوند.

کشور گرجستان

در ارتباط با کشور گرجستان، شاید بتوان چنین اظهار نظر کرد که این کشور به دلیل سیاست جذب حداکثری سرمایه، قوانین قابل توجهی را در زمینه تشویق سرمایه‌گذاران خارجی برای سرمایه‌گذاری در این کشور وضع نموده است. به عنوان مثال، سرمایه‌گذارانی که قصد دارند سرمایه خویش را در این کشور نگهدارند، مالیات صفر درصدی را بر عایدی از این سرمایه و از جمله بازدهی سرمایه‌گذاری‌های کریپتویی را در نظر گرفته است و همچنین در کشور گرجستان محدودیت معاملات ارزی نیز وجود ندارد.

در حالی که براساس قوانین این کشور هیچ محدودیت خاصی به منظور خرید ملک با استفاده از ارزهای رمزنگاری شده وجود ندارد؛ اما لازم است بدانید که ارزهای دیجیتال در این کشور تحت نظارت موسسه مالی دولتی قرار ندارند و بنابراین، ارقام خرید نهایی وارد شده در قرارداد و ثبت ملک بایستی به صورت ارز فیات باشد. خیر املاک با استفاده از رمزارز نیز منحصرا از طریق آژانس‌های املاک دارای مجوز منتخب که از چنین خدماتی پشتیبانی می‌کنند، صورت می‌گیرد.

کشور کانادا

براساس گزارشات رسمی موجود در حوزه کریپتوکارنسی تا تاریخ اکتبر 2022، حدودا بیش از 2.5 میلیون کانادایی دارای ارزهای رمزنگاری شده هستند. چنین محبوبیت و پویایی سبب شده تا شرکت‌ها و بنگاه‌های معاملاتی املاک بیشتری در این کشور از روش پرداخت ارزهای دیجیتالی پشتیبانی نمایند. در این کشور که در عمل امکان خرید و فروش ملک به وسیله رمزارزها فراهم گردیده است، آژانس‌های معاملاتی املاک و مستغلات مجاز هستند که پرداخت‌هایی که به صورت تراکنشات رمزارزی صورت می‌گیرند را مورد شناسایی قرار دهند.

البته طبیعتا با توجه به این که خرید و فروش ملک در ثبت و تائید رسمی حتما باید به دلار کانادا باشد، برخی از این کارگزاران املاک خدمات تبدیل ارزهای کریپتویی به فیات را در خدمات خود در نظر گرفته‌اند تا روند انجام معاملات هموارتر گردد. ناگفته نماند که معامله‌گران ارزهای دیجیتالی که به دنبال خرید ملک با کوین‌های دیجیتالی خویش هستند، حتما باید قبل از شروع فرآیند خرید با مشاوران مالیاتی مشورت کنند تا از عوارض مالیاتی جلوگیری نمایند؛ چراکه براساس قوانین کانادا مالیات بر عایدی سرمایه ارزهای دیجیتالی بسیار جدی گرفته می‌شود.

ارزهای دیجیتالی؛ راحت‌ترین شیوه پرداخت برای خرید خانه

همان طور که در مطالب بالا مشاهده کردید، ارزهای رمزنگاری شده، از ظرفیت ایجاد بازار املاک و مستغلاتی که چندان نیازی به نقدینگی ندارند، برخوردار هستند. فراهم شدن امکان خرید املاک و مستغلات از طریق دارایی‌های دیجیتالی نه تنها موجب ایجاد تنوع بیشتر در روش‌های پرداخت می‌گردد، بلکه برای سرمایه‌گذارانی که به صورت بین‌المللی کار می‌کنند نیز مزایای قابل توجهی را فراهم می‌آورد که اصلی‌ترین مزیت آن را می‌توان در آسان‌تر شدن دستیابی به املاک و مستغلات مختلف در سرتاسر جهان جستجو کرد. در حال حاضر کشورهای مختلفی همچون ترکیه، امارات متحده عربی، کانادا، گرجستان، پرتغال و غیره از این شیوه پرداخت پشتیبانی می‌کنند و رفته رفته بر تعداد این کشورها افزوده می‌شود. ناگفته نماند اگر در ارتباط با خرید خانه با استفاده از ارزهای دیجیتالی سوالی دارید که در این مقاله از کریپتوباز به آن اشاره نشده است، می‌توانید سوال خود را در بخش نظرات مطرح کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت به سوال شما پاسخ دهند.